Darlehen jetzt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften

Wenn am Haus einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eine notwendige Sanierung ansteht, führt das oft zu Problemen. Das gilt vor allem dann, wenn die finanziellen Mittel dafür nicht vorhanden sind, zumal die gemeinsame Kreditaufnahme bis vor kurzem fast unmöglich war. Die VOW Immobilienmanagement GmbH bietet in Zusammenarbeit mit der Volksbank BraWo mit einem „All-Inclusive-Paket“ eine Lösung für dieses Problem.

Kredite für WohnungseigentümergemeinschaftenReparaturen an Haus und Grundstück durch gemeinsamen Kredit für eine WEG - Foto: Fotolia // ah_fotobox

Finanzielle Reserven der Eigentümer reichen oft nicht aus

Früher oder später ist bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Sanierung, Renovierung oder Modernisierung am Haus notwendig. Typische Maßnahmen sind zum Beispiel die Erneuerung von Fenstern, Aufzügen, Fassade, Dach, Heizung oder Außenanlagen. Um diese Arbeiten zu finanzieren, gab es bisher im Prinzip nur zwei Möglichkeiten: die Instandhaltungsrücklage oder eine Sonderumlage der Eigentümer. Doch oft reichen diese Gelder nicht aus. Dann bliebe als Ergebnis nur eine Vertagung der Maßnahmen. Das wiederum führt leicht zu Spannungen zwischen den Eigentümern und oft zu steigenden Kosten bei den späteren Reparaturen.

Gemeinsame Kreditaufnahme als WEG bisher sehr schwierig

Die Aufnahme eines gemeinsamen Darlehens war bisher sehr schwierig, da bei einer WEG keine Eintragung eines Grundpfandrechtes ins Grundbuch möglich war. Zwar ist das Ausfallrisiko recht gering, da eine WEG aus vielen Eigentümern besteht, dennoch fehlte den Banken die notwendige grundbuchliche Absicherung. Aus Sicht einer Bank handelt es sich bei einem solchen Fall um einen sogenannten Blankokredit.

Durch ein Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) aus dem Jahr 2015 die Grundlage dafür geschaffen, dass eine WEG gemeinsam kreditfähig ist. Allerdings ist das Darlehen an bestimmte Bedingungen geknüpft:

  • Die Maßnahme muss dringlich sein.
  • Die Finanzierung von Luxussanierungen ist ausgeschlossen.
  • Jeder Eigentümer haftet mit seinem Miteigentumsanteil.
  • Der Vertrag wird mit der WEG als Ganzes abgeschlossen, es gibt also keine Einzelverträge zwischen der Bank und den jeweiligen Eigentümern.

Insbesondere der letzte Punkt ist Neuland für Banken, sodass sich die meisten Finanznstitute trotz dieser strengen Auflagen nach wie vor davor scheuen, einer WEG ein Darlehen anzubieten.

Volksbank BraWo als Vorreiter bei der Kreditvergabe

Anders die Volksbank BraWo. Anstoß gab die langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit mit der Braunschweiger VOW Immobilienmanagement GmbH, einem führenden Verwalter von Eigentümergemeinschaften in Norddeutschland. Eigentümer einer WEG können über die VOW ein „All-inclusive-Paket“ buchen, das sich im Wesentlichen aus folgenden Bausteinen zusammensetzt:

  • Aufklärung der Eigentümer über die rechtlichen Grundlagen
  • Energieberatung und Strukturierung des Modernisierungsprozesses inklusive Kostenermittlung
  • Aufzeigen von Möglichkeiten zur Finanzierung inklusive Fördermittel (z.B. KfW)
  • Herbeiführung und Dokumentation der notwendigen WEG-Beschlüsse
  • Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen

„Die Lösung gibt den von uns betreuten Eigentümergemeinschaften nunmehr die Möglichkeit, sorgenfreier notwendige und zielführende Maßnahmen zu finanzieren und dabei von den derzeit günstigen Zinsen zu profitieren“, betont Thomas Traub, Geschäftsführer bei der VOW Immobilienmanagement GmbH.

Angebot richtet sich an alle Wohnungseigentümergemeinschaften

Das Ganze geschieht in enger Abstimmung mit den Immobilien- und Baufinanzierungsexperten der Volksbank BraWo. Die Bank stellt letztlich auch das Darlehen für die Sanierungen. Auch Wohnungseigentümergemeinschaften, die nicht Kunde der VOW Immobilienmanagement GmbH sind, können ein solches Darlehen bei der Volksbank BraWo beantragen.

„Mit dem neuen Angebot unterstreichen wir, dass wir als Genossenschaftsbank großen Wert auf die Förderung der Region und auf das Wohlergehen der hier lebenden Menschen legen“, erklärt Lars Roggenbuck, Leiter Regionalmarkt Firmenkunden in Peine und Salzgitter von der Volksbank BraWo. „Mit dem Kredit können wir den Eigentümern beim Werterhalt ihrer Immobilien helfen."

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